t-ara上海演唱会(请大家推荐几首时尚节奏感强的英文歌)
资讯
2023-11-25
37
1. t-ara上海演唱会,请大家推荐几首时尚节奏感强的英文歌?
1.sexy bitch-David Guetta ft.Akon(上海MUSE/MUSE2/MT的镇店歌曲)
2.beautiful-Akon
3.right now-Akon
4.i gotta feeling-Black Eyed Peas(相信我,任何夜店都会放的)
5.Abracadabra-Brown Eyed Girls
6.Forever-Chris Brown(欧美夜店很多,中国的很少听到)
7.Good Girls Go Bad-Cobra Starship
8.Insomnia-Craig David(08年夜店的经典)
9.In The Ayer-Flo Rida(所有夜店都放的,我都听了至少100遍了- -)
10.Sugar-Flo Rida
11.Stronger-kanye west(夜店都是混音的,原版的也很好听)
12.TiK ToK-Ke$Ha(最新的夜店歌噢~)
13.Take It Off-Ke$Ha(同上)
14.Party At A Rich Dude's House-Ke$Ha(同上)
15.Kiss N Tell-Ke$Ha(同上)
16.Bad Romance-Lady Gaga
17.Poker Face-Lady Gaga
18.Just Dance-Lady GaGa feat. Kardinal Offishall
19.Hotel Room Service-Pitbull(
20.I Know You Want Me-Pitbull
22.Fire Burning-Sean Kingston
23.Sorry Sorry-Super Junior(不用多解释了吧- -)
24.Bo Peep Bo Peep-T-ara
25.Boom Boom Pow -Black Eyed Peas
GAGA 的还是经典
先放一点吧
Bad romance 旋律很难忘记 一直缠着我 完美 夜店魅音
porkr face 不用说了 完美 夜店魅音
Telephone 和beyonce 合唱也是完美 特别喜欢前奏接中间的时候 HIGH 夜店魅音
Just dance 会摇摆 旋律太拉风了 夜店魅音
paparazzi 会摇头 我喜欢的旋律 夜店魅音
beautiful dirty rich 节奏感很好 夜店魅音
love game 太high了 跳舞再好不过了 夜店魅音
speechless 证明唱功的伟作 转音很好听 (有兴趣可以看看mv)
chillin 和wale合唱的 很清晰 好听
your negativity 很重的味道 个人比较喜欢
GAGA 除了摇滚 抒情歌也很多 她的唱功真的不错哦
再来Akon
I wanna love you 很现实 不做作 唱出大家所想 夜店魅音
right now (na na na) 有朋友说 这是毒药 会上瘾 脑袋 全是clubbing的气氛 夜店魅音
No more you 轻松的旋律 很喜欢 夜店魅音
what you got 总是给人一种霸气 旋律让我堕落 我会一直循环这首歌
dangerous 一个个音符的升华 爽 跳舞绝对好 夜店魅音
sexy chick 和 David guetta 悉尼夜店最爱 赖赖的感觉 夜店魅音
beautiful 绝对经典了 夜店魅音
keep you much longer 喜欢这感觉 舞动 夜店魅音
Sorry, Blame It On Me 总有那么几个音符能让我陷入
Against the Grain 很耐听的曲子
sunny day 轻松 抒情歌曲
Troublemaker 肯定经典了 总是带着野性
Body On Me 和Ashanti Feat. Akon & Nelly合唱的 好听
smack that 夜店魅音
还有T.I.的也很不错,
2. 李嘉诚为何又在大陆投资?
2015年9月29日下午,李嘉诚首次公开回应“撤资”“不爱国”等质疑,称就近日一些人对他和集团毫无根据的指责、似是而非的观点作出回应——
「最近一些人对我本人和集团作出毫无根据的指责,惹来网民及传媒的关注。在此,我多谢各位的关心,并藉此机会作出回应。首先感谢国内、香港以及国外的朋友对我的肯定和信任,我明白言论自由是一把两刃刀,因此一篇似是而非的文章,也可引发热烈讨论,这是可以理解的,但文章的文理扭曲,语调令人不寒而栗,深感遗憾。
为什么说李嘉诚“撤资”“不爱国”?
国务院国资委商业科技质量中心研究员罗天昊在新华社旗下智库机构“瞭望智库”发布题为《别让李嘉诚跑了》的文章,批评长和系撤走中国资产,是“失守道义”的行为,“合作时借权力,卖出时说市场,似乎双重标准,让人难以淡定”。9月15日,人民日报海外版官方网站(海外网)也关注了“别让李嘉诚跑了”一文,并在报道中列举了李嘉诚西进欧洲的举动。当时官媒在内的多家内地媒体围绕长和系主席李嘉诚“撤资内地”热议。但笔者认为李嘉诚只是一个商人,自古以来,商人言利是不变的真理,他撤资投资更赚钱的项目那是很正常的事,我们不必过度夸大。李嘉诚撤资可能动了一些的人奶酪,因为有李嘉诚在,很多人还在期盼房市回暖,而今李嘉诚撤资了,再一次证明房市已经接近寒冬,许多当初捧着李嘉诚的人,也开始骂起了李嘉诚,甚至有人喊出“别让李嘉诚跑了”的口号。
在当今世界格局,有人出走,有人进来,都是很正常的事,李嘉诚做为商人,眼光放向世界,那也很正常的行为,如果非要用“爱国”来捆绑他的话,只能说我们这个时代不是一个多元化的时代,用“爱国”捆绑商人,只会遭世人笑话!要知道,一个优秀的国家和民族,它不会刻意要求一个国民和商人去爱国,因为爱国的行为是出自内心,而并非是表象的。不是说你今天捐款了,就爱国,撤资了就不爱国。
李嘉诚创建的亚腾资产联合Straits Real Estate以及工银国际收购了上海万科三林城,这次收购花费了大概24.2亿元。这是亚腾资产在2019以来在内地的第二次收购物业的举措了,在2019年年初的时候,亚腾资产还收购了位于成都春熙路商圈的一个晶融汇购物中心项目。
这些年内地经济发展迅猛,可能也是远远超过了李嘉诚的想象。而且最近两三年内地房产项目持续调整,有些商场价格较为便宜,这个也可能是亚腾资产开始大手笔收购内地物业项目。
笔者认为此次李嘉诚又在大陆投资一定是看中了某个商机,并且一定是有利可图的。李嘉诚的投资理念就是“地段为王”,此次回归内地投资的几个项目也都是内地黄金地段。李嘉诚为何又在大陆投资?可能也是看好中国经济社会发展的前景。欢迎大家一起讨论这个问题,基层财政所工作人员甲,很高兴和大家交流财经知识,不足之处,敬请指正,文章仅供参考。
3. 可贝思羊奶粉为什么停产?
产品质量不达标,因此停产了。
国家市场监督管理总局委托中国检验检疫科学研究院综合检测中心抽检的,上海晶欧商贸有限公司销售的、标称健合(中国)有限公司进口的”可贝思幼 儿配方羊奶粉(12-36月龄, 3段)”(原产国:澳 大利亚,规格: 800克/罐, 生产日期: 2019-10- 02,批号: 126103002) 维生素A项目不合格,经 国家加工食品质量检验中心(广 东)复检,维生素A检验结果为16μgRE/100kJ,标准值为18-54μgRE/100kJ,复检结果不合格。
4. ara成员?
t-ara的成员分别是:全宝蓝、李居丽、朴素妍、咸恩静、朴孝敏、朴智妍。
补充资料:
名称T-ara源自英文“Tiara”,指想成为歌谣界的“女王”。而她们也在其后获得了歌谣界的变色龙、神曲制造者、中国电竞女团等称誉。
2009年7月29日,T-ara以6人组合正式出道;11月27日发布首张韩语正规专辑《Absolute First Album》。2011年9月28日,T-ara推出日语单曲《Bo Peep Bo Peep》在日本正式出道。2012年6月6日,T-ara发行首张日语正规专辑《Jewelry Box》。2013年8月7日,T-ara发布第二张日语正规专辑《Treasure Box》。
2014年5月14日,T-ara发布第三张日语正规专辑《Gossip Girls》;9月5日MBK Entertainment与广州龙桢文化发展有限公司签约,T-ara正式进军中国市场;11月24日T-ara发行翻唱自筷子兄弟的《小苹果》韩版《Little Apple》;12月25日T-ara举行出道以来首场韩国本土演唱会;同年12月27日在上海国际体操中心举办演唱会。2015年8月4日,推出第十一张韩语迷你专辑《So Good》。2016年11月9日,T-ara推出第十二张迷你专辑《REMEMBER》。2017年,T-ara以四人形式推出第十三张韩语迷你专辑《What's my name?》回归歌谣界。
2018年1月3日,T-ara与出道10年的经纪公司MBK娱乐合同期满解约但组合全员不解散。
5. 求夜店里经常放的好听的英文歌曲?
1.sexy bitch-David Guetta ft.Akon(上海MUSE/MUSE2/MT的镇店歌曲)
2.beautiful-Akon
3.right now-Akon
4.i gotta feeling-Black Eyed Peas(相信我,任何夜店都会放的)
5.Abracadabra-Brown Eyed Girls
6.Forever-Chris Brown(欧美夜店很多,中国的很少听到)
7.Good Girls Go Bad-Cobra Starship
8.Insomnia-Craig David(08年夜店的经典)
9.In The Ayer-Flo Rida(所有夜店都放的,我都听了至少100遍了- -)
10.Sugar-Flo Rida
11.Stronger-kanye west(夜店都是混音的,原版的也很好听)
12.TiK ToK-Ke$Ha(最新的夜店歌噢~)
13.Take It Off-Ke$Ha(同上)
14.Party At A Rich Dude's House-Ke$Ha(同上)
15.Kiss N Tell-Ke$Ha(同上)
16.Bad Romance-Lady Gaga
17.Poker Face-Lady Gaga
18.Just Dance-Lady GaGa feat. Kardinal Offishall
19.Hotel Room Service-Pitbull(
20.I Know You Want Me-Pitbull
22.Fire Burning-Sean Kingston
23.Sorry Sorry-Super Junior(不用多解释了吧- -)
24.Bo Peep Bo Peep-T-ara
25.Boom Boom Pow -Black Eyed Peas
GAGA 的还是经典
先放一点吧
Bad romance 旋律很难忘记 一直缠着我 完美 夜店魅音
porkr face 不用说了 完美 夜店魅音
Telephone 和beyonce 合唱也是完美 特别喜欢前奏接中间的时候 HIGH 夜店魅音
Just dance 会摇摆 旋律太拉风了 夜店魅音
paparazzi 会摇头 我喜欢的旋律 夜店魅音
beautiful dirty rich 节奏感很好 夜店魅音
love game 太high了 跳舞再好不过了 夜店魅音
speechless 证明唱功的伟作 转音很好听 (有兴趣可以看看mv)
chillin 和wale合唱的 很清晰 好听
your negativity 很重的味道 个人比较喜欢
GAGA 除了摇滚 抒情歌也很多 她的唱功真的不错哦
再来Akon
I wanna love you 很现实 不做作 唱出大家所想 夜店魅音
right now (na na na) 有朋友说 这是毒药 会上瘾 脑袋 全是clubbing的气氛 夜店魅音
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what you got 总是给人一种霸气 旋律让我堕落 我会一直循环这首歌
dangerous 一个个音符的升华 爽 跳舞绝对好 夜店魅音
sexy chick 和 David guetta 悉尼夜店最爱 赖赖的感觉 夜店魅音
beautiful 绝对经典了 夜店魅音
keep you much longer 喜欢这感觉 舞动 夜店魅音
Sorry, Blame It On Me 总有那么几个音符能让我陷入
Against the Grain 很耐听的曲子
sunny day 轻松 抒情歌曲
Troublemaker 肯定经典了 总是带着野性
Body On Me 和Ashanti Feat. Akon & Nelly合唱的 好听
smack that 夜店魅音
6. 李嘉诚以402亿港元转让中环中心?
摘要:未来是否回来?看岁月,也看下一个他眼中的周期何日到来
本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!
撰文|张银银
李超人又有重磅消息。被传再售物业资产,欲402亿港元,卖出长实所持有香港中环地标75%的全部权益。
而买方,据说是以内地石油系统机构为首的财团。若消息属实,此次交易将成为香港商厦最高成交价,而且这一销售价格较2016年传闻的交易价增加了约12.6%。
据公开资料显示,2013年以来,李嘉诚出售旗下在内地和香港的资产已经超过670亿港元,而在英国投资已经超过300亿英镑。
如果此次售卖传闻属实,中环中心一笔交易就占到过去4年,其中国所有售出资产价格的60%。不仅如此,中环中心是香港(写字楼)地标之一,交易若达成,难免让人联想。
1、中环中心若卖出,李嘉诚“跑了”风波必将再起!
观察李嘉诚先生售出的地产类资产,有一个现象很有趣,卖出的都是(即将)建成的物业。
在内地,未开发的土地倒手赚钱,叫炒地皮,这在当下是不合时宜的。所以,李超人也好,SOHO中国也好,在内地卖出的,基本都是建成或即将建成的办公/商业物业,而不是直接把多年囤的低价地,高价转手。
实际上,此前《李嘉诚套现670亿要出走?那是你不知道他内地存了多少地!》(9月20日)一文中,杠杆游戏根据长江实业地产的2017年中报,计算出,截至2017年6月末,李超人仅仅在中国内地土地储备就还高达约1059.1万平米(11400万平方呎)之巨。在香港,其还有土地储备55.7万平米(600万平方呎)。
为了方便各位杆友核算,杠杆游戏备注一下:1平方米=10.7639平方英尺。
当然,这个土地储备和动辄数千万、过亿、2亿平米的我国前10大房企没法比。但这个规模可以开发出2000来万平米的房子,是无疑的。这值多少钱,各位杆友可以算算。
注意,长实的地,基本都集中在我国主要一二线城市的核心区,今天这些地方的房价之高,你懂的。而长实地产这些地基本都是多年前拿的。
换句话说,如果可以的话,不搞开发,待时机直接高价转手卖地,长实不仅可以让自己更轻资产化,还可以更容易就赚到钱。
当然,如果真的这样干,不仅是不允许。且李嘉诚“跑了”的“证据”恐怕更昭然若揭。
有意思的是,高价倒手卖地不可以,廉价卖出土地的却大有人在。不仅包括中小开发商,也有豪门——万达不求赚钱,另有打算,或有隐情?也或许,王老板和李超人,有些考量异曲同工。
反正在香港,不缺钱,高价、待价而沽,等了一年再次溢价卖出,且卖出的还是香港地标写字楼,要么是真心在做生意,赚个收益,要么总有些其他原因。
你说呢?无论如何,只要你这么做了,跑路风波必将再次。
过去20年,香港人均GDP从2.7万美元,增加到4.5万美元左右,和美国差不多,远高于我们。应该说,香港经济成就斐然。
但是,你会发现,即便有些方面不提,仅从经济角度,香港固化了自己角色,变化很少。或许,这是成熟经济体的规律。但背靠14亿人口的祖国,其实可以更有作为。
而香港,似乎满足于中介人角色,不仅房价高到吓人,经济没有活力,城市命运也被规划,是不是有些宿命。而内地,起码在高科技、创投领域获得了前所未有的进步。
所以,大佬卖出香港资产,往往引发风波,大的背景是这座城市经济体的命运,让人着急。
2、长实地产写字楼等投资物业收益好,占其利润的三分之一,卖出很矛盾
即便香港命运让人忧虑,但当下,和内地大部分写字楼不同,香港核心写字楼的收益其实是比较高的。
之前,杠杆游戏就简单分析过长实地产2017年中报。截至2017年6月30日,该公司共收入298.63亿港币,其中未经审核股东应占溢利为144.1亿港币,较去年同期增幅67%。
特别值得注意的是,长实地产投资物业税后净额为49.3亿港元。主要由中区优质写字楼物业价值上升所致。
图1.长实地产2017上半年利润情况 图表来源|长实地产2017年中报
如戴德梁行的报告所显示,2017年第三季度,香港中区写字楼租金继续创下新高,达到每月126.6港元/平方英尺(约为每月1363港元/平方米)。
这个租金水平,意味着在香港中区(中环、上环及金钟区域)租一个100平方米的写字楼单位,每月平均租金开支需要13.63万港元,这也创下了2008年第三季度以来的新高。
当然,升幅已较上半年放缓。相反,我国内地的写字楼、商业物业回报情况则普遍不是很理想。
即便是SOHO中国这样运营写字楼最厉害的,和长实地产比,也显得有些不济。逼得潘石屹、张欣夫妇卖卖卖:
6月26日,SOHO中国发布消息,将以35.73亿元整售上海虹口SOHO。而更早之前的2016年7月底,该公司将位于上海的SOHO世纪广场,32.97亿元出售给国华人寿保险。
7月4日,SOHO中国再次宣布,准备出售北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目。而这,距SOHO中国出售上海虹口项目仅十天不到。
算上2014年卖出的SOHO静安、海伦项目、凌空SOHO股权,2015年出售的外滩项目。这3年,SOHO中国已经套现高达200多亿元。
如果加上北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个待售项目,据说这两个项目怎么也可以卖100亿元。那么,SOHO中国总计套现起码也是300多亿元。
比谁卖出内地资产,SOHO中国不比万达、长实差。而SOHO中国卖出的毕竟是内地资产,这和李超人此前卖出内地资产一样,或许有相同却不言明的逻辑。
但香港,毕竟不同。如上所述,香港写字楼租金还这么好,市场的稳定性也更有保障。且香港毕竟是长实的老巢。所以,李嘉诚先生再度被传要卖掉香港中环中心,是真是假?
如果是真,这或许表明,他真有自己的考虑。其实,写字楼收益再好,在一次性套现几百亿面前,也是要忍受诱惑的。毕竟,留着经营,几百亿得多久才能到手?
而溢价卖出,则可以减少不确定性。落袋为安,未来可以观望。
3、今日落袋为安“跑了”,不代表以后不回来
生意总是这样,买和卖,所谓做买卖。如上文所述,李嘉诚先生在内地也好,香港也好,实际资产还很大,总量还是数千亿级。
今天卖出的都是可以溢价的,这是聪明的抉择。留下的,即便有不确定性,但成本毕竟极低,暂时也不适合卖。
而每个时代总有属于那个时代的巨富。李老板、王老板们的黄昏,也是新贵崛起的破晓黎明。高价卖、不亏卖是一种自我保护。
最近,杠杆游戏看到茅台股价越来越高,卖得越来越贵,会玩、懂郑智,酒是用来喝的,不是拿来炒的。毕竟,茅台是国酒,还是国有。
和茅台比起来,香港、内地地产的隐忧都是可见的。或许,还有其他忧虑。其实酒喝多了,也危险。
今天,李超人已经到了这个年龄。今生少留遗憾,不再去赌,落袋为安,可以理解。
未来是否回来?看岁月,也看下一个他眼中的周期何日到来。
欢迎各位杆友关注“杠杆游戏”的备用号“泡沫帝国”
7. 对于李嘉诚重回大陆投资地产?
李嘉诚旗下的亚腾资产管理公司(ARA Asset Management)宣布将与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体,24.2亿人民币共同收购位于上海浦东的三林印象城。
李嘉诚的各种商业动作只所以能引起网络的大篇幅关注,那是因为他身上的光环太多,曾经炒的纷纷扬扬的出售内地资产,现在又回来买物业。我想他更看重的是上海的发展潜力,毕竟国家给上海有很高的定位,应该看作他的一个战略布局而已。
首先,三林印象城属于商业地产,这次投资和过去在内地的拿地囤地等待去开发有着很大的区别,不足以得出判断是抄底或地产回暖。三林印象城距离陆家嘴约10公里,紧邻上海地铁11号线三林东站,核心区域有限的土地资源,大量房企与资本纷纷转向存量市场,这是市场的一大趋势而已。
举国自上而下都认识到了“住房不炒”的政策,因此房地产市场不会再有过去10年的辉煌疯涨了,能有的就是正常的增长,不是已经有地方政府给出了住房价格的利润为6%了吗?长沙市发文:明确了商品住房平均利润率6%-8%。应该不妨碍商业地产开发空间。
自2016年出台“沪九条”以来,上海房价上涨势头得到有效的遏制。据2019年的数据显示,今年的新房市场成交面积达到751.5万平方米,是近3年的最高位,但郊区的成交量明显上升,占到55%。因此李嘉诚的回归不是什么抄底行为。更多还是一种战略布局。
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2. 李嘉诚为何又在大陆投资?
2015年9月29日下午,李嘉诚首次公开回应“撤资”“不爱国”等质疑,称就近日一些人对他和集团毫无根据的指责、似是而非的观点作出回应——
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这些年内地经济发展迅猛,可能也是远远超过了李嘉诚的想象。而且最近两三年内地房产项目持续调整,有些商场价格较为便宜,这个也可能是亚腾资产开始大手笔收购内地物业项目。
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4. ara成员?
t-ara的成员分别是:全宝蓝、李居丽、朴素妍、咸恩静、朴孝敏、朴智妍。
补充资料:
名称T-ara源自英文“Tiara”,指想成为歌谣界的“女王”。而她们也在其后获得了歌谣界的变色龙、神曲制造者、中国电竞女团等称誉。
2009年7月29日,T-ara以6人组合正式出道;11月27日发布首张韩语正规专辑《Absolute First Album》。2011年9月28日,T-ara推出日语单曲《Bo Peep Bo Peep》在日本正式出道。2012年6月6日,T-ara发行首张日语正规专辑《Jewelry Box》。2013年8月7日,T-ara发布第二张日语正规专辑《Treasure Box》。
2014年5月14日,T-ara发布第三张日语正规专辑《Gossip Girls》;9月5日MBK Entertainment与广州龙桢文化发展有限公司签约,T-ara正式进军中国市场;11月24日T-ara发行翻唱自筷子兄弟的《小苹果》韩版《Little Apple》;12月25日T-ara举行出道以来首场韩国本土演唱会;同年12月27日在上海国际体操中心举办演唱会。2015年8月4日,推出第十一张韩语迷你专辑《So Good》。2016年11月9日,T-ara推出第十二张迷你专辑《REMEMBER》。2017年,T-ara以四人形式推出第十三张韩语迷你专辑《What's my name?》回归歌谣界。
2018年1月3日,T-ara与出道10年的经纪公司MBK娱乐合同期满解约但组合全员不解散。
5. 求夜店里经常放的好听的英文歌曲?
1.sexy bitch-David Guetta ft.Akon(上海MUSE/MUSE2/MT的镇店歌曲)
2.beautiful-Akon
3.right now-Akon
4.i gotta feeling-Black Eyed Peas(相信我,任何夜店都会放的)
5.Abracadabra-Brown Eyed Girls
6.Forever-Chris Brown(欧美夜店很多,中国的很少听到)
7.Good Girls Go Bad-Cobra Starship
8.Insomnia-Craig David(08年夜店的经典)
9.In The Ayer-Flo Rida(所有夜店都放的,我都听了至少100遍了- -)
10.Sugar-Flo Rida
11.Stronger-kanye west(夜店都是混音的,原版的也很好听)
12.TiK ToK-Ke$Ha(最新的夜店歌噢~)
13.Take It Off-Ke$Ha(同上)
14.Party At A Rich Dude's House-Ke$Ha(同上)
15.Kiss N Tell-Ke$Ha(同上)
16.Bad Romance-Lady Gaga
17.Poker Face-Lady Gaga
18.Just Dance-Lady GaGa feat. Kardinal Offishall
19.Hotel Room Service-Pitbull(
20.I Know You Want Me-Pitbull
22.Fire Burning-Sean Kingston
23.Sorry Sorry-Super Junior(不用多解释了吧- -)
24.Bo Peep Bo Peep-T-ara
25.Boom Boom Pow -Black Eyed Peas
GAGA 的还是经典
先放一点吧
Bad romance 旋律很难忘记 一直缠着我 完美 夜店魅音
porkr face 不用说了 完美 夜店魅音
Telephone 和beyonce 合唱也是完美 特别喜欢前奏接中间的时候 HIGH 夜店魅音
Just dance 会摇摆 旋律太拉风了 夜店魅音
paparazzi 会摇头 我喜欢的旋律 夜店魅音
beautiful dirty rich 节奏感很好 夜店魅音
love game 太high了 跳舞再好不过了 夜店魅音
speechless 证明唱功的伟作 转音很好听 (有兴趣可以看看mv)
chillin 和wale合唱的 很清晰 好听
your negativity 很重的味道 个人比较喜欢
GAGA 除了摇滚 抒情歌也很多 她的唱功真的不错哦
再来Akon
I wanna love you 很现实 不做作 唱出大家所想 夜店魅音
right now (na na na) 有朋友说 这是毒药 会上瘾 脑袋 全是clubbing的气氛 夜店魅音
No more you 轻松的旋律 很喜欢 夜店魅音
what you got 总是给人一种霸气 旋律让我堕落 我会一直循环这首歌
dangerous 一个个音符的升华 爽 跳舞绝对好 夜店魅音
sexy chick 和 David guetta 悉尼夜店最爱 赖赖的感觉 夜店魅音
beautiful 绝对经典了 夜店魅音
keep you much longer 喜欢这感觉 舞动 夜店魅音
Sorry, Blame It On Me 总有那么几个音符能让我陷入
Against the Grain 很耐听的曲子
sunny day 轻松 抒情歌曲
Troublemaker 肯定经典了 总是带着野性
Body On Me 和Ashanti Feat. Akon & Nelly合唱的 好听
smack that 夜店魅音
6. 李嘉诚以402亿港元转让中环中心?
摘要:未来是否回来?看岁月,也看下一个他眼中的周期何日到来
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撰文|张银银
李超人又有重磅消息。被传再售物业资产,欲402亿港元,卖出长实所持有香港中环地标75%的全部权益。
而买方,据说是以内地石油系统机构为首的财团。若消息属实,此次交易将成为香港商厦最高成交价,而且这一销售价格较2016年传闻的交易价增加了约12.6%。
据公开资料显示,2013年以来,李嘉诚出售旗下在内地和香港的资产已经超过670亿港元,而在英国投资已经超过300亿英镑。
如果此次售卖传闻属实,中环中心一笔交易就占到过去4年,其中国所有售出资产价格的60%。不仅如此,中环中心是香港(写字楼)地标之一,交易若达成,难免让人联想。
1、中环中心若卖出,李嘉诚“跑了”风波必将再起!
观察李嘉诚先生售出的地产类资产,有一个现象很有趣,卖出的都是(即将)建成的物业。
在内地,未开发的土地倒手赚钱,叫炒地皮,这在当下是不合时宜的。所以,李超人也好,SOHO中国也好,在内地卖出的,基本都是建成或即将建成的办公/商业物业,而不是直接把多年囤的低价地,高价转手。
实际上,此前《李嘉诚套现670亿要出走?那是你不知道他内地存了多少地!》(9月20日)一文中,杠杆游戏根据长江实业地产的2017年中报,计算出,截至2017年6月末,李超人仅仅在中国内地土地储备就还高达约1059.1万平米(11400万平方呎)之巨。在香港,其还有土地储备55.7万平米(600万平方呎)。
为了方便各位杆友核算,杠杆游戏备注一下:1平方米=10.7639平方英尺。
当然,这个土地储备和动辄数千万、过亿、2亿平米的我国前10大房企没法比。但这个规模可以开发出2000来万平米的房子,是无疑的。这值多少钱,各位杆友可以算算。
注意,长实的地,基本都集中在我国主要一二线城市的核心区,今天这些地方的房价之高,你懂的。而长实地产这些地基本都是多年前拿的。
换句话说,如果可以的话,不搞开发,待时机直接高价转手卖地,长实不仅可以让自己更轻资产化,还可以更容易就赚到钱。
当然,如果真的这样干,不仅是不允许。且李嘉诚“跑了”的“证据”恐怕更昭然若揭。
有意思的是,高价倒手卖地不可以,廉价卖出土地的却大有人在。不仅包括中小开发商,也有豪门——万达不求赚钱,另有打算,或有隐情?也或许,王老板和李超人,有些考量异曲同工。
反正在香港,不缺钱,高价、待价而沽,等了一年再次溢价卖出,且卖出的还是香港地标写字楼,要么是真心在做生意,赚个收益,要么总有些其他原因。
你说呢?无论如何,只要你这么做了,跑路风波必将再次。
过去20年,香港人均GDP从2.7万美元,增加到4.5万美元左右,和美国差不多,远高于我们。应该说,香港经济成就斐然。
但是,你会发现,即便有些方面不提,仅从经济角度,香港固化了自己角色,变化很少。或许,这是成熟经济体的规律。但背靠14亿人口的祖国,其实可以更有作为。
而香港,似乎满足于中介人角色,不仅房价高到吓人,经济没有活力,城市命运也被规划,是不是有些宿命。而内地,起码在高科技、创投领域获得了前所未有的进步。
所以,大佬卖出香港资产,往往引发风波,大的背景是这座城市经济体的命运,让人着急。
2、长实地产写字楼等投资物业收益好,占其利润的三分之一,卖出很矛盾
即便香港命运让人忧虑,但当下,和内地大部分写字楼不同,香港核心写字楼的收益其实是比较高的。
之前,杠杆游戏就简单分析过长实地产2017年中报。截至2017年6月30日,该公司共收入298.63亿港币,其中未经审核股东应占溢利为144.1亿港币,较去年同期增幅67%。
特别值得注意的是,长实地产投资物业税后净额为49.3亿港元。主要由中区优质写字楼物业价值上升所致。
图1.长实地产2017上半年利润情况 图表来源|长实地产2017年中报
如戴德梁行的报告所显示,2017年第三季度,香港中区写字楼租金继续创下新高,达到每月126.6港元/平方英尺(约为每月1363港元/平方米)。
这个租金水平,意味着在香港中区(中环、上环及金钟区域)租一个100平方米的写字楼单位,每月平均租金开支需要13.63万港元,这也创下了2008年第三季度以来的新高。
当然,升幅已较上半年放缓。相反,我国内地的写字楼、商业物业回报情况则普遍不是很理想。
即便是SOHO中国这样运营写字楼最厉害的,和长实地产比,也显得有些不济。逼得潘石屹、张欣夫妇卖卖卖:
6月26日,SOHO中国发布消息,将以35.73亿元整售上海虹口SOHO。而更早之前的2016年7月底,该公司将位于上海的SOHO世纪广场,32.97亿元出售给国华人寿保险。
7月4日,SOHO中国再次宣布,准备出售北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目。而这,距SOHO中国出售上海虹口项目仅十天不到。
算上2014年卖出的SOHO静安、海伦项目、凌空SOHO股权,2015年出售的外滩项目。这3年,SOHO中国已经套现高达200多亿元。
如果加上北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个待售项目,据说这两个项目怎么也可以卖100亿元。那么,SOHO中国总计套现起码也是300多亿元。
比谁卖出内地资产,SOHO中国不比万达、长实差。而SOHO中国卖出的毕竟是内地资产,这和李超人此前卖出内地资产一样,或许有相同却不言明的逻辑。
但香港,毕竟不同。如上所述,香港写字楼租金还这么好,市场的稳定性也更有保障。且香港毕竟是长实的老巢。所以,李嘉诚先生再度被传要卖掉香港中环中心,是真是假?
如果是真,这或许表明,他真有自己的考虑。其实,写字楼收益再好,在一次性套现几百亿面前,也是要忍受诱惑的。毕竟,留着经营,几百亿得多久才能到手?
而溢价卖出,则可以减少不确定性。落袋为安,未来可以观望。
3、今日落袋为安“跑了”,不代表以后不回来
生意总是这样,买和卖,所谓做买卖。如上文所述,李嘉诚先生在内地也好,香港也好,实际资产还很大,总量还是数千亿级。
今天卖出的都是可以溢价的,这是聪明的抉择。留下的,即便有不确定性,但成本毕竟极低,暂时也不适合卖。
而每个时代总有属于那个时代的巨富。李老板、王老板们的黄昏,也是新贵崛起的破晓黎明。高价卖、不亏卖是一种自我保护。
最近,杠杆游戏看到茅台股价越来越高,卖得越来越贵,会玩、懂郑智,酒是用来喝的,不是拿来炒的。毕竟,茅台是国酒,还是国有。
和茅台比起来,香港、内地地产的隐忧都是可见的。或许,还有其他忧虑。其实酒喝多了,也危险。
今天,李超人已经到了这个年龄。今生少留遗憾,不再去赌,落袋为安,可以理解。
未来是否回来?看岁月,也看下一个他眼中的周期何日到来。
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7. 对于李嘉诚重回大陆投资地产?
李嘉诚旗下的亚腾资产管理公司(ARA Asset Management)宣布将与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体,24.2亿人民币共同收购位于上海浦东的三林印象城。
李嘉诚的各种商业动作只所以能引起网络的大篇幅关注,那是因为他身上的光环太多,曾经炒的纷纷扬扬的出售内地资产,现在又回来买物业。我想他更看重的是上海的发展潜力,毕竟国家给上海有很高的定位,应该看作他的一个战略布局而已。
首先,三林印象城属于商业地产,这次投资和过去在内地的拿地囤地等待去开发有着很大的区别,不足以得出判断是抄底或地产回暖。三林印象城距离陆家嘴约10公里,紧邻上海地铁11号线三林东站,核心区域有限的土地资源,大量房企与资本纷纷转向存量市场,这是市场的一大趋势而已。
举国自上而下都认识到了“住房不炒”的政策,因此房地产市场不会再有过去10年的辉煌疯涨了,能有的就是正常的增长,不是已经有地方政府给出了住房价格的利润为6%了吗?长沙市发文:明确了商品住房平均利润率6%-8%。应该不妨碍商业地产开发空间。
自2016年出台“沪九条”以来,上海房价上涨势头得到有效的遏制。据2019年的数据显示,今年的新房市场成交面积达到751.5万平方米,是近3年的最高位,但郊区的成交量明显上升,占到55%。因此李嘉诚的回归不是什么抄底行为。更多还是一种战略布局。
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