传万科资不抵债,房价将跌到今年第三季度,还有大公司暴雷!
资讯
2024-01-30
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据彭博社1月29日报道,在接受调查的17名经济学家中,16名预测中国月度房价环比将继续下降,直至今年第三季。
自2022年4月以来,中国新住宅价格每月都在下降。二手房价格的跌势甚至更长。
丹斯克银行首席中国经济学家冯梅伦说,很难很快看到情况快速好转。中国官方更积极的货币刺激和进一步宽松的住房政策应该会导致2024年下半年价格企稳。
2023年,中国房地产总销售额下降了大约10%,没有想象中的大。但,很多大公司都暴雷了,资金还是很紧张。
最让人震惊的是:有西方机构披露说万科也已资不抵债。这个就问题严重了,如果万科都资不抵债,那大多数房地产公司都是情况不妙了。当然,这只是一家西方机构的说法。万科具体情况还得观察。
这正应了巴菲特的那句名言:当潮水退去,才知道谁在裸游。
中国的房地产为何会出现这种情况?
其实,中国以前的房地产主要随着中国经济的高速增长、资产价格快速上涨、城市化、大量需求等多方因素,躺着就轻松赚到暴利。以至于后来各大公司都争相做大规模,然后以高负债、高杠杆、高周转的运营模式,一旦销售不畅、房价下跌,地产公司的财务成本增加、大量囤地贬值,很快都变成了负资产公司。
这个正是因为中国大陆没有经历过房产市场整体性的崩盘,香港就经历过几次房地产的崩盘。因此,香港的四大地产公司都把控制风险放在第一位,以低负债、慢周转、高利润的运营模式,李嘉诚的地产公司在大陆能赚几千亿。而大陆的一些大公司忙活了几十年成了负资产,真是讽刺!
大陆的大公司暴雷主要有两大原因:一个是公司太贪,大量囤地,第二是银行大量给放贷,当然有些是外债。
现在很多大地产公司很难解套,就算销售恢复正常,价格不上来他们还是解不了套。但,现在的房价很难涨上来了,人口下降也就是需求下降了,国家也不允许大量资金进来炒作。
因此说,2024年,对于房地产公司来说还是很艰难的一年,还会有大的地产公司倒下。
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据彭博社1月29日报道,在接受调查的17名经济学家中,16名预测中国月度房价环比将继续下降,直至今年第三季。
自2022年4月以来,中国新住宅价格每月都在下降。二手房价格的跌势甚至更长。
丹斯克银行首席中国经济学家冯梅伦说,很难很快看到情况快速好转。中国官方更积极的货币刺激和进一步宽松的住房政策应该会导致2024年下半年价格企稳。
2023年,中国房地产总销售额下降了大约10%,没有想象中的大。但,很多大公司都暴雷了,资金还是很紧张。
最让人震惊的是:有西方机构披露说万科也已资不抵债。这个就问题严重了,如果万科都资不抵债,那大多数房地产公司都是情况不妙了。当然,这只是一家西方机构的说法。万科具体情况还得观察。
这正应了巴菲特的那句名言:当潮水退去,才知道谁在裸游。
中国的房地产为何会出现这种情况?
其实,中国以前的房地产主要随着中国经济的高速增长、资产价格快速上涨、城市化、大量需求等多方因素,躺着就轻松赚到暴利。以至于后来各大公司都争相做大规模,然后以高负债、高杠杆、高周转的运营模式,一旦销售不畅、房价下跌,地产公司的财务成本增加、大量囤地贬值,很快都变成了负资产公司。
这个正是因为中国大陆没有经历过房产市场整体性的崩盘,香港就经历过几次房地产的崩盘。因此,香港的四大地产公司都把控制风险放在第一位,以低负债、慢周转、高利润的运营模式,李嘉诚的地产公司在大陆能赚几千亿。而大陆的一些大公司忙活了几十年成了负资产,真是讽刺!
大陆的大公司暴雷主要有两大原因:一个是公司太贪,大量囤地,第二是银行大量给放贷,当然有些是外债。
现在很多大地产公司很难解套,就算销售恢复正常,价格不上来他们还是解不了套。但,现在的房价很难涨上来了,人口下降也就是需求下降了,国家也不允许大量资金进来炒作。
因此说,2024年,对于房地产公司来说还是很艰难的一年,还会有大的地产公司倒下。
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